Декабрь 17, 2012

Аренда помещений для магазинов

Аренда магазина

Аренда магазина — эта непростая задача, с которой сталкивается коммерсант, решивший открыть магазин. Рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Его представляют и профессионалы и люди случайные, не имеющие опыта, не знающие законов рынка. Способы подбора заявленных помещений различны от чисто интуитивных до сложных анализов многих факторов. Поэтому арендатор должен сам определить основные требования к объекту и только потом снять помещение.

Многое зависит от арендатора. Начинающий предприниматель хочет снять помещение для магазина «недорогое и в хорошем месте». Это задание невыполнимо: в хорошем месте недорогих помещений не может быть. Желание сэкономить на аренде магазина не приведет к получению высокой прибыли и активной торговле.

Совершенно иначе рассматривается этот вопрос в крупных компаниях, заключивших не один договор аренды в разных городах. Здесь работают специалисты, они проводят статистические исследования, делают расчеты окупаемости, учитывают специфику города.

Принимая решение об аренде помещения для магазина необходимо учесть целый ряд факторов прямо или косвенно отражающихся на успешной работе вашего предприятия.

Информация от риелтеров и собственников об объекте аренды, зачастую, не соответствует действительности. Предоставляется информацию о цене, площади, состоянии витрин, расстоянии от дороги, остановок общественного транспорта. Но информация о проходимости магазина получить трудно. Это тоже немаловажная характеристика для аренды помещений магазина, это способность магазина самостоятельно обеспечить продажи. Проходимость-количество людей прошедших на расстоянии 3-5 метров от входа магазина за определенный промежуток времени. Сложность в том, что нет единой методики расчета этого показателя, а проведение исследований занимает много времени.

При оценке целесообразности аренды помещения магазина важным фактором является транспортный поток. Оценивается количество проезжающих мимо машин, количество полос движения на дороге, двустороннее движение, видимость здания с дороги, наличие парковки.

Еще одна характеристика – тип района. Рассматривается тип зданий в районе, время постройки, этажность, плотность застройки, контингент жителей. Наличие рядом с объектом аренды привлекательных для посетителей заведений.

Надеемся, что эта статья облегчит задачу подбора помещения для аренды, поможет предусмотреть все нюансы и сделает ваш бизнес прибыльным.

По материалам агентства недвижимости «Роял Риэлти».
Компанией Royal Realty созданы отличные условия для поиска требуемых вариантов нежилых помещений. Вы можете подобрать нужный объект самостоятельно, либо прибегнуть к помощи консультанта.
Наши телефоны: +7 (495) 974-22-54, 920-60-34

Подать объявление!
купить/продать в Искитиме

Реклама