Июнь 6, 2014

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Цены на недвижимость в СибириПродажа либо приобретение жилой недвижимости в большинстве случаев основывается на стоимостных параметрах, поэтому важно понимать, какие условия и механизмы влияют на окончательную цену роскошного особняка или скромной квартиры. Стоимостные колебания зависят от общезначимых критериев и комплекса факторов, способных корректировать цену в разных направлениях.

Общие критерии формирования цены

Общезначимыми условиями, формирующими базовую стоимость жилья, принято считать четко ограниченный круг показателей:

  • уровень развития и масштаб региона определяют состояние строительного и вторичного рынков жилья;
  • доходы населения, включая абсолютные величины и динамику процесса, способствуют установлению региональной средней стоимости жилья;
  • сбережения (вклады) населения характеризуют платежеспособный спрос на недвижимость;
  • насыщенность кредитного рынка, в том числе ипотечного кредитования;
  • жилищный фонд, включая его объемы, уровень износа и благоустройства, во многом определяют рыночное предложение жилья;
  • возрастная структура населения и уровень рождаемости напрямую влияют на состояние спроса на жилую недвижимость.

Повышающие стоимость жилья факторы

Вклады под высокий процентСреди факторов, способствующих наращиванию конечной стоимости конкретного объекта недвижимости, эксперты называют основными местоположение и категорию жилья. Район застройки, приближенный к центру, всегда более дорогой, чем окраина, если речь не идет о пригородных таунхаусах.

Категорийная принадлежность жилого строения достаточно четко поднимает цену, начиная с позиции вторичного жилья низкого качества («хрущевки» и малоэтажные многоквартирные дома) и заканчивая элитными объектами со свободной планировкой (современные комплексы с подземными паркингами и частными зонами отдыха).

Несомненным критерием повышения стоимости можно считать инфраструктурное развитие – близость к метро и другому транспорту, наличие удобных пересадочных пунктов. Регуляторами цены на повышение служат наличие парковых зон, водоемов и благоприятная экологическая составляющая.

Что сбивает цену

Цену могут ощутимо снизить:

  • неудачная планировка;
  • общее состояние квартиры;
  • отсутствие лифта, плохое состояние подъезда и окружающей дом местности;
  • вид из окон на промзону либо близко расположенные жилые и офисные объекты;
  • небольшая кухня и смежные комнаты, особенно при невозможности переноса стен.

Учитывая взаимовлияние корректирующих факторов, можно реально оценить стоимость жилья.

По информации АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ РИЗОЛИТ

Подать объявление!
купить/продать в Искитиме

Реклама