Июль 19, 2012

Немного о недвижимости: Новосибирск выбирает элитное жилье

СибАкадемСтрой НедвижимостьУже с конца 90-х годов, новосибирский рынок недвижимости предлагает жителям не только дома эконом-класса, цены квартир в которых в разы больше средних по рынку. По данным аналитиков «СибАкадемСтрой Недвижимость»: средняя цена предложения квартир в новостройках в июне 2012 года начинается от 50 т.р. из расчета за кв.м, когда ценовой потолок элитного жилья для Новосибирска достигает 256 т.р. за кв.м!

Какой дом считать элитным?

В Новосибирске домов класса люкс, действительно попадающих под эту категорию, не больше пятидесяти. Обычно, дома должны обладать рядом характеристик, чтобы иметь подобный статус.

Первое требование предъявляется к окружающей среде, местности, в которой находится жилье. Постройка, претендующая на «элитность», должна находиться в социально однородном окружении, располагаться в центре или близлежащей территории. В последнее время появилась тенденция на дома в экологической зоне: близ лесов или водоемов (поселок Кедровый).

Второе требование, предъявляемое к элитному жилью – планировка квартиры и использование современных материалов высокого ценового сегмента. При этом количество квартир в доме не так важно, оно может варьироваться от десяти (как в доме на Максима Горького, 4) до более чем ста (ЖК Эдельвейс, Российская, 8).

Третье требование – развитая инфраструктура дома (охрана, парковка, консьерж и тд.).

Выбор новосибирцев — Академгородок

Спрос на элитные дома у новосибирцев стабилен. Наибольшим покупательским спросом пользуются дома в несколько этажей и коттеджи, площадью от 200 кв.м, находящиеся недалеко от города. Это и естественно, покупатель готов платить за дома, отвечающие европейским стандартам. Квартиры в новостройках пользуются меньшей популярностью. Самые востребованные «элитные» квартиры сегодня – площадью от 70 кв.м, в новостройках центральной части города.

По данным мониторинга «СибАкадемСтрой Недвижимость», цены на элитные квартиры начинаются от 75 т.р./кв.м (как в доме по ул. Инская, 56), самые дорогие квартиры — в ЖК Тихий Двор, на Крылова, 4. Наибольший выбор квартир находится в Железнодорожном (10 домов) и Центральном районах (18 домов), а в Заельцовском районе к продаже заявлен элитный жилой комплекс. Следует заметить, что в Академгородке, спрос превышает предложение. Причина проста – жители большого города, уставшие от суеты, стараются переехать в более живописное место для проживания.

Так как рынок находится в состоянии формирования, цены нестабильны и колеблются. Так, в зимний период цены снижаются на 2-3%. По данным специалистов, в среднем за год цены растут на 5-7%.

В ближайшее время произойдет увеличение объема предложений на объекты класса люкс. Однако, спрос на действительно качественное жилье будет превышать предложение, так как на рынке наблюдается дефицит как застройщиков, так и земельных участков под строительство.

Сайт агентства недвижимости СибАкадемСтрой
+7 (383) 2-111-111

Подать объявление!
купить/продать в Искитиме

Реклама