Август 6, 2012

Три неоспоримых плюса аренды офисных помещений на окраине и в области

Аренда офисаСовсем недавно в центре города были заняты все нежилые помещения под аренду различных офисов. Даже на чердаки и подвалы был небывалый спрос. Процветала и процветает аренда квартир на первых этажах жилых домов. И, как следствие цена за аренду квадратного метра взлетела на небывалую высоту. Сегодня арендаторы стали больше задумываться о необходимости больших затрат на ремонт и аренду своих офисных помещений в центре города. Ведь на окраине можно снять офис и покомфортнее, да и существенно подешевле. Стоимость аренды одного квадратного метра под офис составит примерно пятьсот американских долларов в год.

В настоящее время для центра города существует дефицит площадей, сдаваемых в аренду, а потому цены за их аренду постоянно растут. В настоящее время эта цена уже перевалила тысячу американских долларов за один квадратный метр в год и продолжает расти.

Получается, что только состоятельные международные фирмы могут себе позволить иметь офис в центре города. Соответственно фирмы попроще сдают свои позиции и перебираются на окраины и даже в соседние населённые пункты.

При этом возникают новые проблемы: уходят дорогие клиенты. Да и сотрудники не всегда переезжают вместе с офисом – проблема с проездом. Порой, стоимость проезда становится решающим фактором для выбора места работы. Приходится всё начинать сначала.

Таким образом, центр города всё больше занимают солидные представительства фирм, где размещается их руководство. В свою очередь аренда домов на окраине города ближе к производственным помещениям, экономически целесообразна для размещения офисов. Да и застройщики, уловив эту тенденцию, стали больше строить бизнес-центров на окраине большого города и в соседних небольших городках.

Какие же плюсы можно выделить в аренде офисов на окраине города:

1. Транспортная доступность. Часто быстрее можно доехать до нужного места на окраине города, чем пробираться через пробки к офису расположенному в центре. И далеко не все машины могут проехать по центру города.

2. Нет проблем с парковкой. В центре практически негде оставить машину даже на короткое время. В то время как на окраинах места побольше и новые строящиеся офисные центры оборудуются прекрасными парковочными местами.

3. На окраине больше выбор вариантов аренды по цене. Поэтому, даже небольшие и начинающие фирмы всегда смогут арендовать подходящую для себя недвижимость.

При всех плюсах нельзя умалчивать и о существующих проблемах:

1. Как правило, недорогая аренда недвижимости предлагается в старых, ещё советского периода зданиях, а не в новых бизнес-центрах.

2. Зачастую сдаваемые помещения требуют серьёзного ремонта. Не каждый арендатор может себе это позволить.

Тем не менее, общая тенденция перемещения аренды недвижимости под офисы на окраины больших городов и в соседние небольшие населённые пункты не только сохраняется, но и набирает темпы. Характерным примером этой тенденции является аренда квартир под офисные помещения. А потому остро стоит вопрос о переводе недвижимости из жилого в нежилой фонды. Хотя эта тенденция, мнению депутатов способствует стимулированию вложения средств, как государства, так и инвесторов в расширение жилищного строительства в целом.

Материал подготовлен сервисом Mestorator.RU — база объявлений по аренде и продаже коммерческой недвижимости без посредников

Подать объявление!
купить/продать в Искитиме

Реклама