Февраль 18, 2013

Земля под промышленное и коммерческое строительство — Портленд

Территория «Портленд» находится в юго-западной части Санкт-Петербурга в Красносельском районе и граничит с Петродворцовым, Пушкинским, Московским и Кировским районамиПромзоны в центральной части Петербурга мешают стремительному развитию города. По словам экспертов, того, что делают власти для решения этих проблем не достаточно. Девелоперы же в свою очередь готовы предложить множество решений данной ситуации.

На данный момент все, к чему пришла власть ограничивается новым мероприятием – выводом промышленности за городскую черту. Освобождаемые земельные участки промышленного назначения планируется заполнить новостройками коммерческого и общественного типа.

Город устал

Санкт-Петербург устал от промышленности. Сегодня в миллионнике около 50 промышленных объектов, занимающих более 10 га земельного ресурса города. Кроме того, они «отбирают» около 30 км набережной. Большая часть этих объектов не используется. Кроме того промышленная недвижимость составляет около трети общего нежилого фонда.

В связи с этим власти всеми путями пытаются «вывести» промпредприятия за черту Санкт-Петербурга. Конечно, заводы. Приносящие прибыль своим владельцам закрываться не собираются. Но все же с ростом всех счетов и обременений (увеличение налогов и ставок на землю, повышение комунуслуг), рано или поздно переедут и прибыльные предприятия.

Правда, в отличии от малых промышленников, крупные «промыслы» будут искать участки под промышленное строительство как можно ближе к городу и с хорошей транспортной доступностью. С такой целью они могут рассматривать земли в районе КАД, вблизи ж/д путей, аэропорта (Одной из облюбованных зон таких предприятий является территория Портленд).

Если же рассматривать выгоду переезда для города, каждая освобожденная земля – лакомый кусок для любого инвестора. При правильной организации эти территории могут приносить огромную прибыль девелоперу, а, следовательно и пополнять городской бюджет.

Проблемы реставрации

Большинство заводов и фабрик Петербурга построены еще во времена СССР. Здания либо приходят в непригодность для эксплуатации, либо требуют капитального ремонта. Множество построек проще просто снести, а на их месте возвести новые помещения. Но, среди старых заводов и фабрик, есть здания, которые не подлежат сносу. Они относятся к памятникам архитектуры и соответственно являются охраняемыми.

Реставрация сооружений – слишком затяжной и затратный процесс. Поэтому многие промышленники, несмотря на доходность предприятия, уже сегодня засматриваются на участки под промышленное строительство в пригороде, как можно ближе расположенных к самому Петербургу. Зачастую, спросом пользуются земли на расстоянии не более получаса автомобильного пути от города (до 50 км). Одной из наиболее привлекательных промышленных зон, является территория Портленд.

Кроме того эта промзона привлекает разнообразием земель и их габаритов. Помимо хорошо развитой инфраструктуры и транспортной доступности в виде КАДа, аэро- и ж/д вокзалов, можно добавить и близкое расположение вертолетной площадки к продаваемым землям (ХеллиДрайв, на территории Портленда), что немаловажно для современных крупных компаний и серьезных инвесторов.

По материалам ООО УК «Сателлит-Девелопмент».
Санкт-Петербург, Васильевский остров, Косая л., д.16, лит. А
Телефон: +7 (812) 363-2375

Подать объявление!
купить/продать в Искитиме

Реклама